Помочь узаконить дома, дачи и земельные участки красногорцам могут опытные сотрудники МОБТИ. О том, как сделать это по букве закона, читайте в материале пресс-службы предприятия.

В Подмосковье реализуется областная программа по выявлению самовольных построек и недостроев. Такие объекты сносятся за счет лица ее создавшего. С августа 2018 года появилась возможность приведения самовольной постройки в соответствие к требованиям законодательства.

Всего за период с осени 2017 года по июль 2018 года в регионе было выявлено более 500 объектов незавершенного строительства. По состоянию на 1 июля снесено 24 объекта, достроено и введено в эксплуатацию 50 объектов.

По информации Правительства региона, объекты подразделяются на недостроенные ("брошенные" здания, имеющие исходно-разрешительную документацию), а также самострои (возведенные без каких-либо документов) и постройки в аварийном состоянии.

Вступившим в силу Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" на федеральном уровне регулируются правовые вопросы, связанные с признанием частных домов, коттеджей и других строений самовольными постройками. Изменения внесены в ряд федеральных законов, в том числе в Градостроительный, Гражданский и Земельный кодексы.

Документ открыт для широкого пользования: ознакомиться с ним может каждый желающий на официальном интернет-портале правовой информации.

Закон уточнил определение того, что называется самовольной постройкой или самостроем. К таким объектам относятся здания и другие строения, возведенные на непредназначенном для строительства земельном участке, без получения законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пока еще жители имеют возможность до 1 сентября 2018 года зарегистрировать права на свои дома и дачи, которые были самовольно построены на принадлежащих им участках ИЖС, ЛПХ, на дачных и садовых земельных участках. Далее требования ужесточаться.

Это правило не распространяется в случае, когда земельные участки приобретаются с целью индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства, садоводства, но в итоге на них "вырастают" многоквартирные дома (МКД), а квартиры продаются дольщикам. Такие строения однозначно признаются незаконными: люди, приобретая данное жилье, не могут его зарегистрировать и распоряжаться им.

Московское областное БТИ предостерегает граждан от подобных рискованных вложений и сообщает, что на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство и садоводство, возведение многоквартирных жилых домов запрещено и такие объекты подлежат сносу.

По новым требования к параметрам и процессу возведения индивидуальных жилых домов на территориях муниципальных образований, жилого или садового домов на садовых земельных участках уделяется особое внимание. Жилой или садовый дом (дача, коттедж) не должен состоять из отдельных квартир или подъездов, располагаться отдельно от других строений, иметь не больше 3-х надземных этажей и не превышать по высоте 20 метров.

Согласно изменениям, из числа самовольных построек исключаются объекты, построенные с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты возведены на основании необходимых согласований и разрешений, а собственник объекта не знал и не должен был знать об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка.

Ключевой новеллой закона является возможность избежать сноса самовольной постройки, при условии приведения объекта в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ. До принятия настоящего федерального закона сносу подлежали все без исключения самовольные постройки вне зависимости от характера нарушения, которое зачастую могло быть незначительным. Теперь построенные с нарушением требований объекты можно будет приводить в соответствие с установленными нормами в течение определенного законодательством срока.

Важно, что в независимости от характера нарушения, в отношении многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, садовых домов решение о сносе принимается исключительно судом. Данное правило также распространяется на объекты, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, законом закрепляется порядок возмещения убытков при сносе самовольных построек правообладателям земельных участков и недвижимости, которые расположены в зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ) до вступления в силу этого закона.

Возможность принятия решений о сносе самовольных построек во внесудебном порядке ограничивается отсутствием разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю.

Московское областное БТИ предлагает бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Позвонить экспертам можно по телефону горячей линии: +7(495)780-17-86.

На сайте предприятия размещена подробная информация, какие действия необходимо выполнить для постановки жилых домов, дач и других строений, а также земельных участков на государственный кадастровый учет с последующей регистрацией прав в Росреестре.

Специалисты ГУП МО "МОБТИ" могут выполнить все эти задачи по заказу клиента. Услуги можно оформить в 69 подразделениях предприятия, находящихся во всех районах Московской области и даже в столице. К тому же они доступны в электронном виде на онлайн-портале МОБТИ: MOBTI.RU.