По словам председателя Комитета лесного хозяйства Московской области Ивана Советникова, проблема наложения участков затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а закон ограждает их от возможного лишения собственности.

"При обнаружении спорной принадлежности земельного участка к конкретной категории приоритет отдается Единому государственному реестру недвижимости. Эта норма позволяет сохранить за собственниками, права которых зарегистрированы в ЕГРН, принадлежащие им земельные участки", – подчеркивает председатель Комитета лесного хозяйства региона.

Как действовать садоводам в такой ситуации поясняет эксперт Московского областного БТИ, компетентный в вопросах постановки на кадастровый учет и оформления в собственность недвижимого имущества.

Начальник отдела лесного проектирования ГУП МО "МОБТИ" Игорь Щекин знает наверняка, что если на ваш адрес стали приходить письма из Комитета лесного хозяйства Подмосковья с требованиями оформить участок в соответствии с действующим законодательством, то вам скорее необходимо узаконить ваш объект. Иначе не избежать штрафов и судебных разбирательств.

– "Лесная амнистия" призвана защитить собственников от изъятия их земельных участков, поскольку те расположены в лесной зоне. Федеральный закон №280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" дает гарантии правообладателям сохранение их соток, попадающих в государственный лесной реестр, – комментирует Игорь Щекин.

Стоит отметить, что при соответствии личного земельного участка требованиям Федерального закона №280-ФЗ процедура "перевода" лесных земель достаточно проста.

– Та часть земли, которая попала в лесной фонд, но фактически и по документам относится к вашему участку, будет исключена из государственного лесного реестра и приписана к исходному земельному участку. Площадь участка останется прежней, изменится лишь категория: земли лесного фонда станут землями сельскохозяйственного назначения или ИЖС и т.д., – уточняет специалист предприятия.

Это касается только тех земельных участков или объектов недвижимости, на которые у правообладателей возникли права до 1 января 2016 года.

В результате будут устранены противоречия сведений между государственным лесным реестром и ЕГРН. Иными словами, будет установлена принадлежность земельного участка к одной определенной категории земель, несомненно, укрепив защиту права собственности.

После проведения данной процедуры дачники будут иметь возможность оформления права собственности на земельный участок, постановки на кадастровый учет, установления границ земельного участка в географических координатах и внесения уточненных сведений в ЕГРН (в случае, если ранее участок был поставлен на кадастровый учет без границ).

Помимо этого, граждане смогут избежать не только штрафов и в конечном итоге суда с Комитетом лесного хозяйства, но и конфликтов и споров с соседями по поводу границ земельного участка на местности.

Специалисты предприятия имеют богатый опыт в решении сложных ситуаций в кадастровой деятельности, в том числе при оформлении садовых участков. Так, житель Подмосковья и обладатель дачного участка обратился в МОБТИ, чтобы оформить свою землю. У него на руках уже имелось свидетельство о государственной регистрации права, которое было зарегистрировано до 1 января 2016 года.

Земли имели категорию сельскохозяйственного назначения. Однако необходимо было уточнить границы (географические координаты) участка и внести данные в ЕГРН, чтобы можно было им распоряжаться (делить, продавать, передавать по наследству и пр.), а также не иметь споров с соседями. Как пояснил клиент предприятия, данную задачу ранее пытался выполнить кадастровый инженер, привлеченный СНТ, в котором располагалась земля.

Обратившись к генеральному плану товарищества, удалось выяснить, что многие участки имеют пересечение с землями лесного фонда. Не обладая достаточными знаниями в сфере земельного законодательства, исполнитель не смог довести дело до конца.

По заявке клиента сотрудники МОБТИ провели геодезическую съемку для установления координат границ земельного участка и выяснили, что участок соответствует требованиям Федерального закона №280-ФЗ и попадает под "лесную амнистию". На основании точных данных отделом лесного проектирования предприятия была подготовлена схема участка и пакет документов для предоставления в Комитет лесного хозяйства области.

По сведениям были устранены пересечение границ участка с землями лесного фонда и противоречия между государственным лесным реестром и ЕГРН. После кадастровые инженеры МОБТИ подготовили и подали в Росреестр межевой план данного участка с уточненными границами.

В итоге заказчик имеет земельный участок с установленными границами (участок отражается на публичной кадастровой карте) с категорией "земли сельскохозяйственного назначения" и не имеет пересечений с землями лесного фонда. Площадь участка была сохранена.

В соответствии с Федеральным законом сведения государственного лесного реестра должны быть приведены в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости до 1 января 2023 г. Всего на территории региона порядка 250.000 участков со спорным статусом.