Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье нынешней осенью уменьшилась!

Причем произошло это в четверти городов региона. Однако снижение стоимости не было значительным.

Больше всего в Подмосковье уменьшилась цена квадратного метра в Красногорске - на 3,3%, до 100 500 руб. за квадрат, в Серпухове - на 1%, до 51 200 руб. за квадрат и Павловском Посаде - на 0,9%, до 46 400 руб. за квадрат.

Самая низкая стоимость наблюдается в Егорьевске - 38 135 руб., Электрогорске - 39 024 руб. и Воскресенске - 41 338 руб. Но падение стоимости жилья было не везде, кое-где произошло и удорожание.

Причем максимальное удорожание было зафиксировано в подмосковных Химках - на 5%, до 106 000 руб. за квадрат. Чуть меньше цены повысились в Ивантеевке - на 4,9%, до 65 900 руб. за квадрат, Климовске - на 4,5%, до 76 200 руб. за квадрат, Лыткарино и Раменском - на 4,3%, до 75 800 и 72 400 руб. за квадрат соответственно.

Наименьшими темпами дешевеет максимально удаленное от столицы жилье. Минимальная коррекция цены отмечается и в квартирах среднего класса. При этом цены на жилье эконом- и бизнес-классов снижаются.

Правда, ценовые изменения не затрагивают многокомнатное жилье, а вот однокомнатные квартиры дешевеют существеннее, чем все остальные.

Кстати, темпы снижения цен на квартиры в Подмосковье всегда оказываются выше, чем в Москве; более того, дешеветь жилье начинает именно с Подмосковья. Это связано в первую очередь с меньшим присутствием на рынке Московской области спекулятивных квартир. Основными игроками в данном сегменте являются реальные собственники и сами застройщики, а они наиболее чувствительны к изменению конъюнктуры рынка. И тем, и другим, если они выставляют квартиры на продажу, важно не зафиксировать прибыль, а максимально быстро получить наличность. В результате рынок Подмосковья всегда оказывается более гибким, чем столичный, и, как следствие, там происходит больше сделок, а значит, рынок быстрее развивается.

Вообще всегда из года в год цены на подмосковное жилье ведут себя более динамично, чем цены на столичные квартиры. И при сезонных колебаниях это тоже происходит в Подмосковье более активно.

При этом многие из участников подмосковного рынка, помимо обычного снижения цен, предлагают потенциальным покупателям скидки и различные акции. Более того, они чаще московских девелоперов работают с ключевыми банками по ипотечным кредитам и ради удержания клиентов идут на поводу у банковских условий.

Что касается акций, то тут - и рассрочка платежа, и всякие госпрограммы, уменьшающие первоначальные вложения при ипотечном кредите. Понятно, что подмосковные девелоперы предлагают рассрочки не от доброты душевной, а для увеличения количества сделок. Кстати, наибольшее увеличение объемов предложений в Подмосковье, в отличие от Москвы, отмечено в сегменте более дешевых панельных, а не монолитных домов.

Вообще нужно отметить, что рынки недвижимости Москвы и Подмосковья очень тесно связаны друг с другом, поэтому если на них отмечается падение, то одинаковое. Правда, в Москве падение может чуть-чуть запаздывать. По мнению экспертов, со скидкой продаются квартиры в основном от застройщиков, инвесторы квартиры не продают, а акции со скидками частенько носят временный характер. Также, по словам специалистов, пик квартирных распродаж всегда приходится на ноябрь, а к декабрю они обычно прекращаются. Происходит это по двум причинам.

Во-первых, к этому времени застройщики расплачиваются по краткосрочным кредитам, а во-вторых, декабрь – это тот период, когда топ-менеджеры получают бонусы по итогам года и начинают искать им разумное применение. Учитывая русский менталитет и опыт всяческого рода дефолтов, кризисов, деноминаций и т. д., для многих это реальный способ вложить и приумножить свой капитал.

Вообще рынок на то и рынок, что ему свойственны взлеты и падения, поэтому в периоды традиционного снижения активности как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов падения стоимости неизбежны. Это приводит к увеличению экспозиции квартир на рынке со стороны застройщиков и капризам немногих потенциальных покупателей.

Правда, год от года есть и свои нюансы. Например, бывают периоды, когда наибольшие темпы падения фиксируются в ближнем поясе удаления от столицы, а не в дальнем, как сейчас, но в тех же однокомнатных квартирах и в сегменте "жесткого" экономкласса – панельных и кирпичных хрущевках, кирпичных и панельных домах с маленькой кухней. При этом в зоне дальнего Подмосковья и в сегменте многокомнатных квартир цена за месяц может и вовсе не меняться из-за меньшего числа таких предложений и меньшего спроса на такое жилье.

Зато после периода снижения цен начинается период стабилизации, когда начинается оживление среди покупателей и продавцов, которые уже близки к договоренности по поводу равновесной цены, устраивающей обе стороны.

Еще нужно отметить и тот момент, что традиционно из года в год в определенные сезоны дешевеют квартиры именно экономкласса, с наименьшим набором характеристик, дешевеют быстрее и на большую величину, чем более качественное жилье, однако именно это жилье после периода упадка начинает скачок вверх по цене. А значит, тем, кто нацелен на жилье экономкласса, стоит учитывать этот немаловажный фактор при покупке квартиры.